Перенос кухни в жилую: как сделать и что будет?

  • 19.06.2017
  • 111
  • 3
  • 5
  • 8
  • 0

# Кухня

Что принесет владельцу квартиры перенос кухни в жилую комнату: радость или массу проблем вплоть до судебной ответственности?

Перепланировка кухни

Перенос кухни в жилую. Фото 1

Источник фото

Немало граждан, получив в законное владение скромную квартиру, стараются ее улучшить, переделывая на свое усмотрение.

Рассмотрим один из вариантов перепланировки - перенос кухни в жилую комнату...

Перенос кухни

Перенос кухни в жилую. Фото 2

Источник фото

При переносе кухни в комнату можно удобно расставить кухонную мебель, разместить бытовую технику, повесить на стену телевизор, выделить обеденную зону с раскладным столом.

Еще с советских времён кухня стала для большинства наших людей тем "центральным" местом в квартире, где проводят много времени домочадцы и принимают гостей.

Перенос кухни в жилую. Фото 3

Источник фото

Поэтому вполне объянимо, почему многие поддаются соблазну сделать перепланировку кухни без официального разрешения соответствующих надзорных органов.

Перед тем, как принять решение о перепланировке, учтите, что получить официальное разрешение жилищной инспекции на перенос кухни в жилую комнату практически невозможно.

Поэтому ответ на вопрос: "Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?" будет однозначным - Если снизу находится жилое помещение, то никак!

Согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47, размещение кухни над жилыми помещениями запрещено!

Запрещается располагать кухни, туалеты и ванные над жилыми комнатами, кроме случаев, когда под квартирой находится не жилое помещение, например, магазин.

Перенос кухни в жилую. Фото 4

Источник фото

При переносе кухни обязательна замена газовой плиты на электрическую. 

Вынос газового прибора за пределы проектной кухни категорически запрещен, так как в этом случае нарушаются требования газовой и пожарной безопасности, а последствия возможных аварийных ситуаций многократно усиливаются. 

Перенос кухни влечет за собой реконструкцию инженерных коммуникаций: труб подачи воды и водоотведения, вентиляции, системы газоснабжения, отопления.

Не приветствуется, с точки зрения закона, если перепланировка затрагивает систему электроснабжения квартиры. Или перенос кухни планируется в комнату, смежную с балконом.

Соседство помещений с разными температурными режимами потребовало бы вынесения на балкон или лоджию радиаторов отопления, а это запрещено.

Перенос кухни в жилую. Фото 5

Источник фото

Кухня - зона повышенной влажности. При размещении ее над жилой комнатой потребовалась бы профессиональная укладка гидроизоляции с последующей проверкой надзорными органами. 

Даже в новостройках, где якобы «свободная планировка», не допускается изменений без соответствующих документов.

Чего категорически нельзя делать?

Перенос кухни в жилую. Фото 6

Источник фото

Нередки случаи, когда достаточно опасные работы по переносу кухни проводятся без получения разрешительных документов и без консультаций с архитекторами или дизайнерами.

Нужно не забывать, что многоквартирный дом возводится в соответствии с тщательно рассчитанными и утвержденными строительными проектами и нормами.

Он похож на живой организм, в котором каждая нить труб для подачи газа, воды, отопления, вентиляционная шахта, внутренние перегородки должны быть на своих местах.

Не будьте беспечны и помните, что если хотя бы по одной квартире на каждом этаже подвергнуть самовольной реконструкции, перенести межкомнатные стены в старом жилфонде и "от души посверлить", дом может рухнуть! 

Примеры незаконных перепланировок и их последствия

Перенос кухни в жилую. Фото 7

Источник фото

Архитекторы-любители уверены: всё, что сделано в их жилище, останется тайной за закрытыми дверями.

Приведём пару ситуаций из практики...

Случайно выясняется, что владелец сделал перепланировку в квартире по собственной прихоти, вынес газовую плиту за пределы проектной кухни, чем создал условия, угрожающие здоровью людей и целостности дома. 

На месте бывшей кухни устроена жилая комната, вентиляционный короб демонтирован - у соседей нарушилась работа вентиляции.

Законом запрещено изменять функциональное назначение нежилого помещения и превращать его в жилую комнату.

Перенесли простенок, поставили его просто на средину чьего-то потолка - пошли трещины в смежных квартирах.

В реконструированной кухне негерметично подсоединили трубы, некачественно или вовсе не сделали гидроизоляцию пола - у соседей потоп в жилой комнате, им нанесен материальный ущерб.

Перенос кухни в жилую. Фото 8

Источник фото

Даже одного из перечисленных фактов достаточно, чтобы совладельцы многоквартирного дома подняли шум, обратились в надзорные органы и суд за возмещением убытков. 

Хозяин злополучной квартиры ухудшил условия проживания в многоэтажном доме, а за это нужно отвечать.

Придет инспектор с судебным разрешением на доступ в квартиру, и дверь придется открыть. Штраф и предписание: восстановить жилье в изначальном виде.

Не выполнено в срок – второй штраф и предписание с новым сроком. В случае дальнейшего уклонения от исправления нарушений уполномоченный орган подаст иск в суд.

И владелец очень рискует, что судья примет решение о продаже квартиры с аукциона и о покрытии всех убытков за счет вырученных средств. 

Дешевле и намного спокойнее обратиться к профессионалам, например, тем же дизайнерам или архитекторам, которые помогут сделать кухню красивой и комфортной согласно установленным законодательством требованиям.

Маленькие кухни

Малогабаритная чёрно-белая кухня из эмали
Угловая кухня с фасадами из мдф в плёнке пвх
Угловая кухня с фасадами пластик "Arpa" с фурнитурой "Blum"
Очень маленькая кухня мдф в плёнке пвх

Если эта статья Вам показалась интересной и полезной - ставьте лайк и делитесь ссылкой с друзьями - это самый простой способ сказать "спасибо"!

Поставь лайк

Тэги:   #кухня #перепланировка

Автор: Александр Бондаренко

Мебель и дизайн интерьеров

Рейтинг: 10789

Читайте также: